四、项目简介

物流园2号地块（约78.66亩）拍卖时间：8月27日上午10时  参考价：总价约1.678亿，单价约213.3万/亩

该地块位于宜昌（ 农用地、 商住地、 工业地） 市城乡路与东站路交汇处，用地面积52442.11㎡，容积率不大于2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。

配套设施要求：建筑面积不少于1000平方米的农贸超市。

优势：

l 区域优势：项目处于宜昌市东站商圈核心位置，紧邻渝东鄂西最大的三峡物流园和未来宜昌国际汽车城，人气聚集。

l 交通配套优势：宜昌火车站定位为区域性交通枢纽，距离项目步行约10分钟路程，是宜昌最大列车站，省内外年客运量约800万人次；紧邻东站东侧，占地86.4亩的宜昌长途客运中心站，内外旅客输送日均2万人次。东站市内公交枢纽，城际公交通达全市各地。根据宜昌市规划局轨道交通公示内容显示，轻轨1号线经过项目地，步行3-5分钟可到1号线最近站点及1、2号线换乘站点，BRT在项目地附近，可与轻轨直接换乘。项目紧邻东站路、城东大道、东艳路等城市主干道，开车5-10分钟可到达万达商业圈。从项目地乘坐107路公交车到五一广场仅1站。

l 商业配套：10000余方风情商业街、80.8万方三峡物流园、82万方东站站前商业广场。

l 教育配套：配套幼儿园、东站路小学、十五中、十七中、省重点高中夷陵中学新校区。

l 公园配套：40余公顷求雨台公园、公园式绿化广场。求雨台公园为宜昌新建4大公园之一，求雨台公园将于5月开工，范围为城东大道、东站一路、共联路、东站二路围合区，总用地达41.7公顷，相当于近8个夷陵广场。

l 商务配套：东站路商业综合体写字楼、宜昌东部国际汽车城、五星级酒店。

l 规模优势：占地78亩，后期可开发计容建筑面积约13万㎡，规模适中，抗风险能力较强。

投资利润优势：项目对面宜城春晓销售均价5000元/㎡，每亩单价216.1万元/亩，本项目参考地价213万元/亩，折算楼面地价约1280元/㎡，价格最低，项目定位：1、周边农村进城买房；2、物流园职工；3、周边学校教师用房；4、城区内青年刚需。