地址：该地块位于318国道和203县道交汇处东北角，紧邻宜昌高新区猇亭科技企业产业园和宜昌三峡机场。

一、    满足您八大需求

1.无条件入驻全国唯一民营大宗交易平台，赢在起跑

由上海（ 农用地、 商住地、 工业地） 新发地现代农业园区发展有限公司牵头，上海市电子商务促进中心，上海中汇金融外汇咨询有限公司，南宁（ 农用地、 商住地、 工业地） （中国•东盟）商品交易所和北大荒商贸集团有限公司共同筹备的中汇国际大宗商品交易中心即将展开运营，该平台立足上海自贸区，汇集了大批全国性和行业性物流、金融等组织、团体。而此次，成功竞得猇亭区304亩物流园地块项目的企业或组织，将无条件加入该交易中心，更高的平台，更多的商机，无疑是智慧与财富的碰撞:

1)        北京（ 农用地、 商住地、 工业地） 新发地批发市场，国家龙头农业重点企业，并连续十二年交易量、交易额双居全国农批市场第一，交易中心将依托自有的强大实力，在全国多个重要物流节点省市新建仓储物流基地，由点到线再到面。猇亭区物流园项目竞拍成功者，可有效利用平台强大的物流体系，点线面有效互通，为企业发展寻求更大的契机。

2)        信息化、网络化、电子化、智能化、社会化、全球化是现代物流的必然发展趋势，平台实现了线上交易中心与线下流通平台的强势联合，企业可以有效获取网上交易、行情分析咨询，通过平台实现市场信息流、物流和资金流的整合，实现优势互补、资源共享。

3)        目前，上海自贸区总部经济企业累计已达260家，在区域经济总量中占比接近50%。同时累计实现进出口总值７４７５．３亿元人民币，占同期上海进出口总值的２６．４％。通过上海自贸区将业务延伸至海外国际，方便快捷。

4)        获得平台服务的优先权，企业遇到问题和困难时可以得到平台专业的的服务与帮助。国家级交易平台的资质为企业带来荣誉，提升企业品牌价值。

5)        可以掌握国家对物流行业相关鼓励政策的第一手信息，优先参加组织的各种形式的国内国际研讨会、信息交流会、国内外博览会、展览会、行业高峰论坛，知识讲座等，联合上海物流行业企业家共同研讨、商量与合作。

2.全方位交通网络

猇亭充分利用区域优势，成为长江中上游与三峡工程相匹配的区域性的立体交通枢纽、新兴的高新技术制造中心、转口型的国内外贸易集散地和产业化的菜蓝子基地，是长江三峡地区主体交通枢纽地区，水陆空交通十分发达。

Ø  公路运输：四通八达的公路网

沪蓉、沪渝、荆宜高速公路，G318国道穿越区境，形成了四通八达的交通网络。

Ø  铁路：

贯通我国中西部的交通大动脉——焦柳铁路线上的4个车站距工业园区都只在20公里范围内。西进的宜万铁路也在工业园区附近与焦柳铁路干线接轨。

Ø  航空运输：

三峡国际机场紧邻工业园区，目前已开通国内20多条航线及直飞日本、香港的包机业务，年内有望实现香港、澳门直飞，空中运输极为便捷。

Ø  水运及港口：长江黄金水道

万里长江横贯猇亭区全境，工业园区滨临长江黄金水道，长江八大港口之一的云池深水港是国家一类水运口岸，具备100万标箱的吞吐能力。5000吨级船舶可由上海直达猇亭，万吨级船队可由猇亭直达重庆（ 农用地、 商住地、 工业地） ，宜昌水运基础良好，通江达海优势明显。

Ø  物流：

猇亭从事物流业服务的企业已经超过60家，初步形成了立足猇亭，呼应汉渝的物流服务网络。

3.数量不多的优质地块

根据可查到的资料（资料来自“宜昌市国土资源交易市场网”），从2014年3月11日至7月25日，宜昌市共成交地块33宗。其中伍家岗区占14块，猇亭区占12块，占了土地成交总数的约79%，由此可以看出，伍家岗区和猇亭区是宜昌市政府规划和商业投资的重点区域。

猇亭区今年成交的12块土地中仅有一块是商业或住宅用地，11块均为工业用地，由此可见，规划可用的物流用地资源非常稀缺，加之其突出的地理交通优势，是不可多得的优质地块。

4.拆分拍卖，自由选择

项目总面积约304亩，综合具体实际情况分析，为了充分尊重竞买人意愿，满足不同规模企业需求，提出可拆分拍卖。项目拆分拍卖更具有灵活性，企业可以根据切身需求灵活选择地块的位置和大小，既有效的利用土地，又减小企业在资金方面的压力。

5.战略布局 减少投入

猇亭304亩物流园项目位于湖北西北部，可以作为企业进一步挖掘中国中部、西部市场的有效据点，通过现代信息化管理，加快物流系统建设，进一步完善企业发展战略布局，进而提升经济效益。猇亭区已经建成多个物流基地，选择猇亭城建物流系统，可以有效利用当地的多重优势和技术，从而降低前期投入成本，使物流系统迅速投入运作。

6.全方位配套设施

三峡水电直达园区，西气东输重要驿站

Ø  供电：猇亭享受三峡电站直供电的优惠，供电成本低，质量稳定。

宜昌被誉为“世界水电之都”，在以猇亭为中心的方圆50公里以内，已建成举世瞩目的长江三峡、葛洲坝和清江隔河岩等4座大型水电站。宜昌是全国电网中心，电量充足，电源结构合理，供电可靠性高达99.97%，供电电压合格率98.86%以上。

Ø  天然气：猇亭是西气东输管线的必经地，中石油，中石化两条管线穿越工业园区，并建有天然气高中压、低压站，企业用气方便

Ø  供水：拥有独立的供水管网，完全满足大工业项目的用水需要

Ø  排污：建有生活和工业污水处理厂和覆盖全园区的污水管网。

Ø  城市功能：猇亭区内海关、检验检疫、保税仓库等口岸管理机构齐全，文化教育、医疗保健、商务中心、社区服务等基础设施初步完善。

Ø  金融：宜昌市共有19家银行金融机构、15家证券营业部、34家保险分支机构、16家小额贷款公司、3家财务公司、850多个金融机构营业网点。

7.猇亭区政府多方位优惠招商政策

1)        工业优惠政策

土地：项目用地以挂牌方式出让，项目业主依法按土地成交确认价足额缴纳土地出让金后，根据项目建设进度，将土地出让金超过8万元／亩的部分奖励给企业。其中，土地出让金超过12万元／亩的部分，在项目主体工程达到正负零2个月内，通过产业扶持的方式奖励给企业；土地出让金超过8万元／亩至12万元／亩的部分，用项目建成投产后缴纳的增值税和企业所得税地方留成部分奖励给企业，奖励的最长期限为协议签订之日起5年。

基础设施: 政府负责将道路、水、气、通讯等基础设施通达至项目用地红线边。施工和生产用电由政府协调通达至项目用地红线边，相关报装、建设费用由企业承担。场平原则上由项目业主自行负责，按园区规划要求实施，如需政府统一场平，须按3万元／亩缴纳场平费，政府负责场平达到规划部门确定的标高要求。

对于企业缴纳的场平费，在协议签订之日起5年内有条件地给予奖励：项目建成投产后年缴纳增值税和企业所得税达到5万元／亩时，区财政按1万元／亩奖励给企业；企业年缴纳的增值税和企业所得税达到8万元／亩时，区财政奖励至2万元／亩；企业年缴纳的增值税和企业所得税达到10万元／亩时，奖励至3万元／亩。

规费: 企业项目建设所涉及的行政事业性收费按《宜昌市人民政府关于支持城区工业项目建设若干规定》（宜府发[2008]34号）执行。

一事一议：对世界500强、中国500强、上市公司、高新技术企业、高层次人才自主创新项目、战略性新兴产业项目、拥有中国驰名商标企业在我区投资项目、固定资产投资过5亿元的项目、对全市发展有重大影响的项目及其它重点项目，通过项目评审确定“一企一策”、“一事一议”政策。

2)        三产优惠政策

对社会效益显著、经济拉动作用大的第三产业项目，除免收区级各项行政事业性收费外，还给予一定的财政奖励。

（一）对于投资5000万元以上的旅游开发项目，从正式营业起，对企业所缴的工商税收，按2010年财政体制区级留存部分前两年全额奖励给企业，后两年按其缴纳区级留存新增部分的50％奖励给企业。如取得4A级以上旅游景区认证，由区财政给予一次性奖励。

（二）对于投资2000万元以上的文化产业项目，从正式营业起，对企业所缴的工商税收，按2010年财政体制区级留存部分前两年全额奖励给企业，后两年按其缴纳区级留存新增部分的50％奖励给企业。

（三）对社会组织或个人投资1000万元以上新建民办学校（包括幼儿园），区政府按照公益事业用地及建设的有关规定给予优惠，符合国家《划拨用地目录》的，可采取划拨方式取得土地使用权，在土地使用费、城市建设配套费等相关费用上比照公办义务教育阶段学校相关政策执行。对创建成省级示范学校的，由区财政给予一次性奖励。

（四）对投资2000万元以上新建民办医院，区政府按照公益事业用地及建设的有关规定给予支持，在土地使用费、城市建设配套费等相关费用上比照公立医院相关政策执行。对创建达到二级以上医院标准的，由区财政给予一次性奖励。

（五）对于投资1亿元以上、新注册登记的物流项目，在正式运营后，对企业所缴的工商税收，按2010年财政体制区级留存部分第一年按50%奖励给企业，以后连续三年按其缴纳区级留存新增部分的50％奖励给企业。

（六）对于投资5000万元以上、建设四星级以上宾馆，取得四星级宾馆标准认定的，由区财政一次性奖励50万元，取得五星级宾馆标准认定的，由区财政一次性奖励200万元，并从取得四星级以上宾馆标准认定当年起，对企业所缴的工商税收，按2010年财政体制区级留存部分前两年全额奖励给企业，后两年按其缴纳区级留存新增部分的50％奖励给企业。

（七）对于投资2000万元以上的餐饮名店，在正式营业后, 对企业所缴的工商税收，按2010年财政体制区级留存部分前两年全额奖励给企业，后两年按其缴纳区级留存新增部分的50％奖励给企业。

（八）对自建或依托房地产城市综合体引进国内外知名大型连锁超市和百货商场，年商品销售额达到3000万元以上的，对企业所缴的工商税收，按2010年财政体制区级留存部分前两年奖励给企业，后两年按其缴纳区级留存新增部分的50％奖励给企业。

（九）鼓励发展总部经济，对投资5000万元以上、在猇亭建设总部经济项目（含科技孵化器），在正式运营后，对企业所缴的工商税收，按2010年财政体制区级留存部分第一年按50%奖励给企业，以后连续三年按其缴纳区级留存新增部分的50％奖励给企业。

（十）积极发展现代服务业，对来猇亭区开设会计审计、资产评估、信息咨询、科技服务、金融保险、投资担保等现代服务业，优先协调落实经营场地，对其缴纳的工商税收，按2010年财政体制区级留存部分第一年按50%全额奖励给企业，以后连续三年按其缴纳区级留存新增部分的50％奖励给企业。

3)        财政奖励政策：

（一）新增税源奖：对于年缴工商税收10万元以上的新引进酒店、旅游开发、物流项目和依托区内重点企业在猇亭设立法人登记的商贸公司，正常投产经营第一年所缴纳工商税收，按2010年财政体制区级地方留存部分的50%，奖励给企业法人或企业在猇亭负责人，以后连续三年,按其缴纳工商税收区级留存增量部分的50%,奖励给企业法人代表或企业在猇亭负责人，连续三年计算奖励年度的实际税收入库数不得低于以前奖励年度最高税收入库数。若因国家税收政策发生变化，按新的政策执行。

（二）突出贡献奖：对在猇年纳税总额全区排名前20名的，年纳税总额在全区同行业排名前5名的；年工商税收增幅超过全区平均增幅排名前5名的企业，根据其税收贡献率、增长率，由区政府给予企业税收贡献奖，不重复奖励。

对引进税源在猇年纳税总额50万元以上的企业、单位或个人，由政府根据其引进税源企业的纳税额度，分别给予适当的税收突出贡献奖。

8.专业和放心的投资咨询服务

此次猇亭区物流园项目由德墨投资管理（上海）有限公司全程负责，我公司所经营的业务共涉及七个领域，包括智慧教育、财富金融、综合地产、文化艺术、能源环保、商业贸易、现代物流等。房产领域，德墨地产一直追求，“哪里有德墨，哪里就有舒适”。做好现代物流，德墨保证以最低的成本、最少的时间，最安全的流通体系，成为客户路上的好伙伴。以客户需求为核心，为客户营造迅捷和亲切的体验。德墨致力于为您提供最专业的前期咨询与拍卖服务，解除后顾之忧。我们相信，在猇亭区政府相关部门的大力支持和指导下，加上我们丰富的运作经验，我们有信心、有能力圆满完成此项目的拍卖任务。

联系方式: 电话：（021）31258901